Анализ первичного рынка недвижимости г. Минска в период с января 2009 г. по октябрь 2009 г.

13 октября 2009

На первичном рынке в январе этого года средняя цена предложения составила 1744 доллара США за 1 м² , а в октябре средняя цена предложения упала на 24% и составила 1320 доллара США за 1 м² (см. рис. 1). Средняя скорость изменения цены предложения составляет –3%.

Таким образом, средняя цена предложения за 1 м² в октябре 2009 г. на:

1. однокомнатные квартиры –1339 долларов США
2. двухкомнатные квартиры -  1338 долларов США
3. трехкомнатные квартиры – 1297 долларов США
4. четырехкомнатные квартиры –1317 долларов США

Цена предложения в октябре по сравнению с предыдущим месяцем:

• на однокомнатные квартиры уменьшилась на 1%
• на двухкомнатные увеличилась на 1%,
• на трехкомнатные не изменилась,
• на четырехкомнатные увеличилась на 2%. 

Следует заметить, что на первичном рынке изменение цены предложения связано с:

1. количеством предложений квартир
2. сроками сдачи дома

изменением курса доллара: чем ниже курс, тем выше цена в долларовом эквиваленте. По сравнению с сентябрем в октябре курс доллара упал на 1,26 %, что объясняет увеличение цены предложения  на 2-х и 4-х комнатные квартиры (см. рис.2).

По состоянию на октябрь 2009 г. по средней цене предложения по-прежнему лидирует Центральный район (1519 долларов США за 1 м²), на втором месте – Первомайский район (1399 долларов США за 1 м²), а на третьем – Советский район (1328 долларов США за 1 м²). (см. рис. 3)