Краткий анализ вторичного рынка за март, 2010 год

31 марта 2010

Март не внес значимых коррективов в ценовую ситуацию на вторичном рынке типового жилья Минска. В каких-то сегментах рынка произошел незначительный рост цен, а  в каких-то – их незначительный спад. Вероятно, уже настало время констатации факта, если и не достижения рынком ценового дна, то его близости к этому состоянию. Фундаментальных экономических причин для значимого снижения цен уже не осталось. В то же время нет и причин для не менее значимого роста. Рыночные цены прошли период адаптации под реалии пост кризисной экономики и с точки зрения экономики, практически вышли на баланс платежеспособного спроса и предложения. Потенциальным участникам рынка осталось только осознать это.      

Увеличение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,8% по сравнению с февралем (1 440 долларов США за кв.м.) и составила в марте 1450 долларов США за кв.м..

Предлагаемые к продаже в панельных домах, рост составил 1,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизилась на 0,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, уменьшились на 0,9%. В типовых домах-новостройках цены снизились на 0,6%.

В марте  лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1705 $/кв.м) и Советский (1588 $/кв.м) районы. Самые низкие цены в Заводском (1303 $/кв.м) и Московском (1383 $/кв.м) районах.

Рисунок 1 - Средняя цена кв. м. предложения квартир по районам в г. Минске

За март по величине средней цены лидируют однокомнатные квартиры – 1534 $/кв.м. За месяц цены уменьшились на 2-х комнатные (-0,48 %), на 3-х комнатные цены увеличились (+0,5 %) и 4-х комнатные (+1,91 %) квартиры. На 1-но комнатные квартиры цены уменьшились на 0,52  %. См. рис 2.

Рисунок 2. Средняя цена кв.м. предложения квартир Минска по комнатам за февраль

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске за март 2010 остается Фрунзенский район, 23% от всего предложения. Количество предложений квартир в базе Недвижимость 3.0 увеличилось за месяц на 2 %. По районах предложение увеличилось от 1,9 до 9,5%, более всего во Фрунзенском районе.

Рисунок 3 – Количество предложений квартир по районам

Весенний сезон начался, и в структуре новых поступлений наблюдается резкое увеличение доли 1-комнатных квартир (с  27 % в начале февраля до 36 % в марте).

Количество 2-комнатныхх квартир на вторичном рынке жилья сформировалась в марте на уровне 35 %.

В структуре новых поступлений заметно теряют свои позиции 3-комнатные квартиры, что характерно для начала весеннего сезона. Поэтому предпосылок для снижения цен на 3-комнатные квартиры нет.

Рисунок 4 – Количество предложений по комнатам

Присутствует один любопытный факт, который наталкивает на мысль, что роста цен не придвинется. Еженедельно около 7,5 % продавцов корректируют цену в пределах 2-3 %. Причем наибольшей активностью выделяются владельцы «единичек». От 8 до 10 % продавцов 1-комнатных квартир снижают цену в среднем на 3-4 % каждую неделю. А как известно, именно 1-комнатные квартиры являются законодателями тенденций на рынке. Поэтому март прошел под флагом активного торга.

Отчет подготовлен по данным аналитического центра Realt.by,  key.rinet.by