Краткий анализ вторичного рынка за апрель, 2010 год

1 мая 2010

  Апрель никогда не приносил рынку недвижимости перемены. Так и в этом 2010 году ничего не поменялось. Все прежние годы без исключения в апреле получали развитие те тенденции, которые возникали в первые месяцы года и, как правило, усиливались в марте.

  Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья медленно снижается с начала года. Уменьшение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,1 % по сравнению с мартом (1 450 долларов США за кв.м.) и составила в апреле  1430 долларов США за кв.м..

  Апрельское распределение прироста цен по типам жилья не сильно отличается от февраля и марта. За апрель месяц не значительно уменьшились предложения продаваемых квартир: панельные дома (↓1%), кирпичные (↓2%). А вот чем дороже квартиры на вторичном рынке, тем заметнее сегодня происходит снижение цен. Так, средняя цена квадратного метра квартир в домах 70-80-х годов («стандартные») начала снижаться с начала года (1 440 долларов США) и к концу апреля месяца составляет 1 420 долларов США.

  Более динамично происходит снижение цен в сегменте квартир 1990-2000-х годов («современные»). Эти квартиры на вторичном рынке жилья, как правило, дороже других категорий, и они демонстрируют уверенное снижение, и на данный момент составляет 1 440 долларов США.

   В апреле  лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1695 $/кв.м) и Советский (1549 $/кв.м) районы. Самые низкие цены в Заводском (1290 $/кв.м) и Московском (1371 $/кв.м) районах.

Рисунок 1 - Средняя цена кв. м. предложения квартир по районам в г. Минске

  Самой активной категорией квартир на рынке жилья являются 1-комнатные. Средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир с 1532 долларов США в марте опустилась примерно до 1500 к концу апреля. Но эту тенденцию поддерживали лишь «единички» в домах эпохи «стандартные» (панельные 9-этажки 70-90-х годов постройки). Стоимость 1-комнатных квартир в панельных «хрущевках» и современных домах держится на сложившемся уровне цен с начала года. Средняя цена квадратного метра составляет примерно 1 520 и 1 414 долларов США соответственно.

  На фоне общего медленного снижения цен 2-комнатные квартиры сохраняют постоянство. Средняя стоимость «двушек» с начала года «вертится» около 70 000 долларов США. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в типовых панельных домах 70-90-х годов постройки с марта по конец апреля снизилась с уровня примерно 67 000 – 69 000 долларов США.

  В то время как 1-комнатные несколько раз сменили тенденцию, а 2-комнатные наконец определились со своей позицией, 3-комнатные квартиры ведут себя неоднозначно. Средняя цена квадратного метра 3-комнатных квартир с начала года начала уверенный рост и на конец апреля он составляет 13 76 долларов США.

Рисунок 2 - Средняя цена кв.м. предложения квартир Минска по комнатам, апрель 2010 г.

  Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске за март 2010 остается Фрунзенский район, 20% от всего предложения. По районам предложение увеличилось на 1,5 %  более всего во Фрунзенском районе.

Рисунок 3 – Количество предложений квартир по районам, апрель 2010 г.

Скорее всего, не стоит ожидать, что в мае покупателей станет больше, чем было до этого, и спрос хотя бы сравняется с предложением. Да, дефицит жилья по-прежнему сохраняется. Но и коммерческие кредиты по-прежнему недоступны, и доходы не растут. Накопления населения, которые демонстрируют банки, говорят не столько о том, что у людей есть свободные деньги, сколько о том, что народ активней стал копить на черный день. То есть это отложенный спрос - и эти деньги в недвижимость в этом году не будут вложены.

Отчет подготовлен по данным аналитического центра Realt.by,  key.rinet.by